银行与民间房屋抵押贷款的区别

存在即合理，虽然银行抵押贷款利率比较低，但是民间抵押贷款也有其优势，那么银行与民间办理房屋抵押贷款有什么区别?

　　第一：利率差别

　　民间房产抵押贷款的利率与银行相比较，自然是高一些的。这个是不用问的事情，因为银行的资金来源于普通市民，出于国家对银行的支持，银行收到的存款利率是非常低廉的，因此银行的房产抵押贷款利率一般低至5厘到6厘之间。也就是年化大概在6%-7%之间。而民间的就要看具体的金融机构了，有一些民间资金来源于国企资金或者险资，那么相对来说利率并不是很高。

　　第二：对于借款人征信的要求差别

　　我们经常说义务和责任共存，民间房产抵押贷款收的利率相对银行高，但肯定要在其他方面比银行更有优势，这个优势就是征信，民间对于房产抵押贷款借款人的征信是非常宽松的，除了个别银行的房产抵押贷款能接受一年有3外，大多数银行的征信要求都是一年不能有2,可以有1,对于征信不好的借款人来说，民间资本还是一个不错的选择，虽然利率高了点，但能够融到钱，为企业经营解决实际问题，还是一个不错的选择。

　　第三、放款速度的差别

　　相对于房产抵押银行贷款来说，民间房产抵押贷款放款速度相当快，一般最快两天，最慢三天即可成功放款。而银行放款一般需要一个月左右。

　　第四、贷款期限差别

　　对于用款时间不长，急需周转的客户来说，民间房产抵押贷款可以贷款期限为：3个月，6个月，9个月，一年等。最长一般不超过三年。而银行一般在线1年-30年之间都可以。如果是需要长期贷款，且征信符合银行条件，从银行贷款是很好的选择。